คำขอเพิ่มค่าเช่า: คุณต้องรู้กำหนดเวลาเหล่านี้
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเพิ่มค่าเช่าภายในข้อกำหนดของกฎหมาย คำขอเพิ่มค่าเช่าดังกล่าวมาพร้อมกับกำหนดเวลาที่แน่นอนสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ในเคล็ดลับการปฏิบัตินี้เราจะอธิบายสิ่งเหล่านี้
กำหนดเวลาในกรณีที่มีการขอเพิ่มค่าเช่าสำหรับการเปรียบเทียบค่าเช่าตามธรรมเนียม
มีกำหนดเวลาที่แตกต่างกันเกี่ยวกับคำขอเพิ่มค่าเช่าซึ่งเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะต้องรู้และปฏิบัติตาม หนึ่งในนั้นคือกำหนดส่งคำขอเพื่อเพิ่มค่าเช่าเมื่อเทียบกับค่าเช่าในพื้นที่
- ผู้ให้เช่าที่นี่สามารถปรับราคาค่าเช่าหากตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคมีการเปลี่ยนแปลง
- ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้คุณทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการเพิ่มค่าเช่าและเหตุผล
- จากนั้นคุณมีเวลาสองเดือนในการยอมรับหรือไม่เห็นด้วย
- ถ้าคุณเห็นด้วยคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นหลังจากสองเดือน หากคุณปฏิเสธการเพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านสามารถฟ้องคุณเพื่อขอความยินยอมได้ภายในสามเดือนหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการอนุมัติของคุณ
- หลังจากเพิ่มค่าเช่าผู้ให้เช่าจะมีช่วงเวลาปิดกั้น 12 เดือน ดังนั้นราคาค่าเช่าจะต้องยังคงเหมือนเดิมอย่างน้อยหนึ่งปี
- หากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเป็นธรรมคุณมีสิทธิ์พิเศษในการยกเลิก ในการดำเนินการนี้คุณต้องส่งหนังสือแจ้งการเช่าแก่เจ้าของบ้านภายในสามเดือนเป็นอย่างช้าที่สุดภายในสิ้นเดือนที่สอง กำหนดเวลาที่นี่จึงสิ้นสุดภายในสามเดือนหลังจากได้รับการร้องขอสำหรับการเพิ่ม
กำหนดเวลาการเช่าเพิ่มขึ้นสำหรับดัชนีและค่าเช่าจบการศึกษา
ในกรณีของการเช่าดัชนีคุณเห็นด้วยกับเจ้าของบ้านก่อนที่จะย้ายเข้า ราคาเช่าที่นี่ขึ้นอยู่กับดัชนีราคาผู้บริโภค นี้ถูกกำหนดเป็นประจำโดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ
- หากดัชนีเพิ่มขึ้นผู้ให้เช่าของคุณสามารถขอเพิ่มค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตามเขาสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ปีละครั้งเท่านั้น
- ระยะเวลาการบล็อก 12 เดือนก็มีผลเช่นกัน นอกจากนี้ค่าเช่าที่สูงขึ้นจะใช้จากเดือนถัดไปหลังจากการแจ้งเตือนเท่านั้น
- ในกรณีของข้อตกลงสำหรับการเช่าที่จบการศึกษาในสัญญาเช่าค่าเช่าของคุณสามารถเพิ่มขึ้นเป็นประจำได้ในอัตราร้อยละ
- อย่างไรก็ตามระยะเวลาการบล็อก 12 เดือนหลังจากเพิ่มค่าเช่าก็มีผลเช่นกันในระหว่างนี้อาจไม่มีการเพิ่มค่าเช่าอีก
กำหนดเวลาการเช่าเพิ่มขึ้นเนื่องจากความทันสมัย
หากเจ้าของบ้านของคุณต้องการที่จะดำเนินการปรับปรุงให้ทันสมัยในบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณเขาจะต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนเกี่ยวกับประเภทระยะเวลาและเวลาของงานปรับปรุงและค่าเช่าที่สูงขึ้นในภายหลัง
- หากคุณได้รับผลกระทบจากมาตรการปรับปรุงในการใช้งานอพาร์ทเมนต์คุณอาจสามารถขอลดค่าเช่าลงได้
- คุณมีสิทธิ์ที่จะคัดค้านการเพิ่มค่าเช่าหลังจากการปรับปรุงใหม่จากการคัดค้านความยากลำบากที่เรียกว่า ตัวอย่างเช่นหากคุณไม่สามารถรับภาระค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เพิ่มขึ้นได้
- ในการทำเช่นนี้คุณต้องยื่นคำคัดค้านภายในสิ้นเดือนถัดไปหลังจากเจ้าของบ้านแจ้งให้คุณทราบถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า
- หากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนั้นถูกกฎหมายคุณต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นสามเดือนหลังจากได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับคำขอเพิ่มค่าเช่า
- ในกรณีนี้คุณมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาภายในสามเดือนหลังจากการประกาศการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า การบอกเลิกสัญญาของคุณจะต้องไปถึงเจ้าของอย่างน้อยที่สุดภายในสิ้นเดือนที่สอง